时间飞逝，就在我以为以后的日子，我和羽就要在这种隔膜中踟蹰前行的时候，羽的家庭发生了一场不小的变故。两个抱有发财梦的工薪族两年前听信了开发商许诺的以房价５％，然后逐年递增到９％作为年租，签订２０年返租合同的许诺（前两年不返租，而是用于折抵部分

    房款），羽的父母认为某项目位置优越，开发商又是国内大牌，就无视风险，为了所谓的一铺养三代，违背了最基本的投资风险控制策略，倾其所有＋贷款一百八十万，购买了一套商业综合体临街的商铺。

    意外的是当两人预留的积蓄在２年后，因为贴补还贷几乎殆尽之时，项目却成了烂尾！众业主调查发现，所谓的大牌开发商只占项目５％的股份，并于项目开盘后不久撤资。真正的开发商只是当地的一家劣迹斑斑的公司。项目因为资金链断裂，复工遥遥无期，并陷入几十件诉讼索赔案中，返租更是成了泡影！羽父母的收入根本支撑不了每月约２．５万的商贷，和上有老下有小的日常支出，家庭瞬间陷入了困境。

    俗话说祸不单行，羽的爸爸是某外企管理人员，估计是因为中年危机和债务压力过大并伴有基础病，在清明节扫墓归来的第二天早晨突发中风。幸亏她妈妈发现及时并拨打１２０抢救才挽回了生命，但是进入生活不能自理，需要长期理疗的状态。

    羽的妈妈面对老公重病，背负巨债的情况，恍然不知所措。羽的爷爷奶奶家在农村帮不上忙。羽的外公外婆年老体衰靠退休金度日，也是积蓄有限。不得已她联系羽商量对策，打算卖掉家里的房子。

    听到消息羽肯定也是慌的。毫无疑问，我成了她当时唯一能够依靠的人。听到事情的始末，我感觉事情确实有点棘手。我先给了羽一部分钱解决她家近期还贷和她爸爸治疗欠费的问题，然后委托律师朋友通过异地师兄了解了一下开发商的真实情况。

    调查发现项目已经封顶，外部装修完成约６０％，内部装修尚未启动，环境工程没有启动，资金缺口约７个亿，在诉标的合计约７８００万。好在开发商自持未售部分占比约７０％，资金缺口占项目总投资的比例不算高，并且这个项目是当地政府力挺的区域重点便民工程，因此盘活的可能性还是挺大的，只是没有复工时间表。

    开发商甚是狡猾，返租协议是以另一家公司的名义签署的。如果对簿公堂，那么返租的公司以房产未交付为由拒绝支付租金，从法律上讲也是合理的。起诉开发商又因为不到合同约定的交房日期，需要承担烂尾举证等难度很高的责任。况且即使胜诉，开发商也大概率账上无钱赔付。

    后来我通过层层的私人关系，辗转联系上了项目的现场施工负责人。从他口中我了解到：第一，这个项目与地方政府乃至省政府的某些人有千丝万缕的关系，并且确实有区位优势，政府是不可能放任这个项目烂尾的。第二，开发商因国内征信问题，正在努力引入境外投资，跟投资方已经达成了合作意向，并且风险评估阶段已经基本完成。

    鉴于朋友关系给力，通过进一步交流，他说如果项目到年底仍无进展，他可以想办法帮我撤出羽家的投资。有了上述信息我心里也算是吃了定心丸，毕竟几百万对我来说也不是很小的数目。

    于是我带羽去到当地把涉事朋友请了一大桌，明面上是当场致谢，其实是把危险时能退款的事情当着朋友面坐实。事后我主动暂时承担起她家的商贷，并计划将她爸爸转到知名的康复医院做进一步治疗。